✅ Woningsplitsing is kansrijk
Dit pand scoort goed op de belangrijkste criteria voor woningsplitsing in Den Haag. De oppervlakte, ligging en het beleidskader zijn gunstig.
🏠 Pandkenmerken
⚡ Energie
Let op: bij splitsing moet elke nieuwe wooneenheid minimaal label C hebben. Investering in isolatie/installaties waarschijnlijk nodig. Geschatte kosten: €15.000–€30.000.
📋 Splitsingstoets
- ✅ Splitsingsgebied
Postcode 2565 valt in de limitatieve buurtlijst woningvorming (Nota Woningvoorraad 2025) - ✅ Oppervlakte
265 m² — ruimte voor 2+ woningen van minimaal 35 m² (voorwaarde HVV 2023) - ✅ Parkeerdruk
Bloemenbuurt: 62% (ruim onder 90%-grens). Geen blokkade. - ⚠️ Bouwjaar vóór 1940
Houten vloeren waarschijnlijk. Extra kosten brand- en geluidsisolatie (60 min WBDBO, NEN 5077). Reken op €50–150/m² extra. - ✅ Geen beschermd stadsgezicht
Reguliere welstandstoets van toepassing - ℹ️ Geen monumentenstatus
Niet opgenomen in rijks- of gemeentelijk monumentenregister - ℹ️ Geen WKPB-beperkingen
Geen publiekrechtelijke beperkingen geregistreerd op dit perceel - ℹ️ Kamerverhuur quotum
Bloemenbuurt: 3 van max 10% quotum benut. Ruimte voor omzettingsvergunning.
💰 Waarde & markt
🗺️ Bestemmingsplan
| Plan | Bloemenbuurt-Houtbuurt e.o. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen |
| Functie | Woondoeleinden |
| Max bouwhoogte | 10 m (goothoogte 7 m) |
| Bouwvlak | Aanwezig |
De woonbestemming staat woningsplitsing in principe toe. Controleer of het omgevingsplan aanvullende eisen stelt aan het maximaal aantal wooneenheden per perceel.
📊 Buurt & leefbaarheid
📰 Bekendmakingen op dit adres
2 bekendmakingen gevonden op of nabij dit adres. Bekijk alle bekendmakingen in Bloemenbuurt →
🏢 Bedrijfsvestigingen
Geen actieve bedrijfsvestigingen gevonden op dit adres.
📐 Kadastrale gegevens
| Perceel | 's-Gravenhage, sectie AK, nr. 1234 |
|---|---|
| Oppervlakte perceel | 310 m² |
| Erfpacht | Erfpacht — Gemeente Den Haag |
Bij erfpacht: check de erfpachtvoorwaarden voor splitsing. Sommige erfpachtcanons veranderen bij splitsing.
🔓 Routekaart & kostenraming
Ontgrendel de complete routekaart: documenten, kosten, tijdlijn, risico's en een deelbaar PDF-rapport.
Ontgrendel — €49 per rapport